Перепланировка квартиры: с чего начать оформление, какие документы нужно подготовить

Госуслуги москвы

Запрос (за получением решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме) (рабочий документ, 1 шт.)

  • Обязательный
  • Предоставляется без возврата

заполняется посредством внесения соответствующих сведений в интерактивную форму на Портале

Документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, в случае обращения представителя заявителя, указанного в пункте 2.4.2 настоящего Регламента (для физических лиц — нотариально удостоверенная доверенность) (рабочий документ, 1 шт.)

  • Обязательный
  • Предоставляется без возврата

свободная форма

Документ, подтверждающий полномочия лица действовать от имени заявителя или представителя заявителя, являющегося юридическим лицом, за исключением обращения за предоставлением государственной услуги лица, имеющего право действовать без доверенности от имени юридического лица (в случае обращения за предоставлением государственной услуги лица от имени заявителя, являющегося юридическим лицом) (рабочий документ, 1 шт.)

  • Обязательный
  • Предоставляется без возврата

СФ

Правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (рабочий документ, 1 шт.)

  • Необязательный
  • Предоставляется без возврата

выписка из ЕГРН, свидетельство о собственности

Учетно-техническая документация на помещение (рабочий документ, 1 шт.)

  • Необязательный
  • Предоставляется без возврата

Состав и содержание учетно-технической документации определяются в соответствии с Требованиями к учетно-технической документации на помещения в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 25.10.2021 № 508-ПП

Согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма, или всех собственников помещения, если помещение находится в собственности заявителя (рабочий документ, 1 шт.)

  • Обязательный
  • Предоставляется без возврата

согласие всех собственников (нанимателей)

Проект переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме (рабочий документ, 1 шт.)

  • Обязательный
  • Предоставляется без возврата

2.5.1.1.1.7. Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, разработанный организацией, являющейся членом саморегулируемой организации

Документы, подтверждающие право пользования и (или) владения помещением (рабочий документ, 1 шт.)

  • Обязательный
  • Предоставляется без возврата

Представляются при производстве работ в домах-новостройках, в случае отсутствия зарегистрированных прав на помещение (если объект построен за счет средств бюджета города Москвы или жилищного кооператива, жилищно-строительного кооператива или иного потребительского кооператива) (оригинал и копия).

Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (рабочий документ, 1 шт.)

  • Необязательный
  • Предоставляется без возврата

сф

  Договор на участие в долевом строительстве (рабочий документ, 1 шт.)

  • Обязательный
  • Предоставляется без возврата

Представляется при производстве работ в домах-новостройках, в случае отсутствия зарегистрированных прав на помещение (если объект построен по договору участия в долевом строительстве) (оригинал и копия, либо копия, заверенная нотариально). В договоре должно содержаться согласие застройщика на перепланировку помещения.

  Договор об уступке прав по договору на участие в долевом строительстве (если была уступка прав по договору) (рабочий документ, 1 шт.)

  • Обязательный
  • Предоставляется без возврата

Представляется при производстве работ в домах-новостройках, в случае отсутствия зарегистрированных прав на помещение (если объект построен по договору участия в долевом строительстве) (оригинал и копия, либо копия, заверенная нотариально).

Предлагаем ознакомиться  Власти заявили о готовности пересмотреть условия ипотечных каникул :: Общество :: РБК

  Акт приема-передачи недвижимости (рабочий документ, 1 шт.)

  • Обязательный
  • Предоставляется без возврата

Представляется при производстве работ в домах-новостройках, в случае отсутствия зарегистрированных прав на помещение (если объект построен по договору участия в долевом строительстве) (оригинал и копия, либо копия, заверенная нотариально).

Оформление перепланировки квартиры в москве

Независимо от того, вы или посредник оформляет перепланировку, порядок остается одинаковым (отличается лишь трудоемкость и временные затраты).

ППМ №508-ПП в редакции 840-ПП установило общий для всех порядок оформления перепланировки квартиры в Москве, перечень основных организаций, в которые необходимо будет предоставить документы в том или ином случае, и даже форму предоставления основных документов.

С одной стороны, эти меры призваны регламентировать этапы оформления перепланировки квартиры, сделать процесс более понятным. А, с другой стороны, нормы по качеству работ стали значительно строже. Ведь от того, насколько тщательно будет разработан проект перепланировки, зависит безопасность проживания в вашей квартире и в квартирах соседей.

Если вы планируете самостоятельно заниматься оформлением, то следует учесть, что далеко не все можно согласовать, не имея практического опыта. Нам часто задают вопрос, как оформить перепланировку квартиры самостоятельно без проекта? В основном собственными силами можно оформить простые перепланировки в уведомительном порядке. А также перепланировки по простым проектам без затрагивания несущих конструкций.

К «простым» перепланировкам относятся, например, устройство проемов в ненесущих перегородках, перенос ванн, электроплит или раковин в пределах существующих помещений. Жилищным законодательством даже предусмотрена упрощенная форма получения разрешения на такую перепланировку – в уведомительном порядке, на основании не проекта, а эскиза. Стоит отметить, что данный порядок применяется крайне редко, так как в 99 процентах случаев какое-либо мероприятие (хотя бы одно) попадает «под проект», и вследствие этого требуется разработка проектной документации. Принцип здесь таков – большее поглощает меньшее.

Перепланировка только предстоит

Перед тем, как делать ремонт, уточните, нужно вам обращаться в Мосжилинспекцию или нет. Это обязательно, если вы вносите какие-то изменения в план квартиры, согласованный с БТИ. Этот план содержится в техпаспорте на квартиру. Дальше мы расскажем, где его можно получить.

Косметический ремонт согласовывать не нужно — цвет стен не отражается в техническом плане. Но если вы собрались передвинуть стены или объединить ванную комнату и туалет, разрешение в Мосжилинспекции получать обязательно.

Посоветуйтесь со специалистами, перед тем как сносить перегородки между комнатами.

Не всякое изменение в плане квартиры можно согласовать. Например, не получится объединить балкон и комнату, вынести батареи на лоджию или сделать полы с подогревом от общей системы отопления. Если вы собираетесь сделать что-то, запрещенное законом, Мосжилинспекция не выдаст разрешение на работы. Узаконить такую перепланировку после ремонта тоже не получится.

Если изменения в вашей квартире можно и нужно согласовывать, начинайте с обращения в компанию, которая занимается перепланировками. Она должна быть членом СРО — специальной организации, которая следит за качеством и профессионализмом работ в сфере строительства. Наша компания является членом СРО «МежРегионПроект».

Предлагаем ознакомиться  Приватизация жилья: кто имеет право на бесплатную приватизацию и как оформить приватизацию?| Двитекс

СРО должна быть действующей. Проверить это можно на специальном сайте.

 В выписке из государственного реестра видно, что СРО «МежРегионПроект» существует и специализируется на разработке проектной документации.
В выписке из государственного реестра видно, что СРО «МежРегионПроект» существует и специализируется на разработке проектной документации.

Найдите на сайте самой СРО реестр ее членов и проверьте, есть ли в нем выбранная вами компания. Проще всего сделать это по ее названию.

В реестре членов СРО «МежРегионПроект» есть наша компания

Мы точно скажем, нужно ли вам согласование, дадут на него разрешение или нет и как все это лучше организовать.

Получите планы в бти

Чтобы согласовать выполненную перепланировку, лучше начать с обращения в проектное бюро, а потом уже идти в МосгорБТИ за планами на квартиру.

Узаконить можно только перепланировку, которая выполнена по правилам. Их хорошо знают специалисты по перепланировке, а рабочие, которые делают ремонт, — не всегда. Если какая-то стена после ремонта стоит не по правилам, не нужно фиксировать ее на плане БТИ.

Поэтому перед тем, как вызывать техника из БТИ и составлять актуальный план квартиры, обязательно обратитесь в проектное бюро. Специалисты подскажут, все ли у вас в порядке и нужно ли что-то исправлять.

В БТИ нужно получить архивный план квартиры до внесения изменений и актуальный план. В нем красными линиями будут отмечены фактические границы помещений в момент обследования. Красные линии — это то, что нужно согласовать и узаконить.

Если несогласованная перепланировка уже отмечена в планах БТИ, актуальный план нужно заказать в МосгорБТИ вместе с архивным. Если техник из БТИ к вам еще не приходил, его можно вызвать, чтобы он обследовал квартиру и зафиксировал ее текущее состояние. Не забудьте посоветоваться с проектным бюро перед тем, как вызывать техника.

Перепланировка квартиры: с чего начать оформление, какие документы нужно подготовить
Вот так выглядит технический план квартиры с выявленной перепланировкой. Черные линии — границы помещений по техническому паспорту. Красные линии — фактические границы в момент обследования техником БТИ.

Обратите внимание: архивный план квартиры до перепланировки можно заказать только в БТИ. Для этого нужно прийти в окружное БТИ и сделать заказ архивной копии. Про особенности работы окружных БТИ мы писали выше в разделе «Подготовьте технический паспорт». Обычный технический план БТИ, не архивный, можно заказать также в МФЦ или на госуслугах.

Сейчас для обращения в БТИ не нужно заполнять заявление, их сотрудники делают это сами. Один из собственников квартиры должен прийти туда с паспортом. Если собственник не прописан в квартире, еще потребуется выписка из ЕГРН или оригинал свидетельства о собственности. Заказывайте технический паспорт на квартиру или ее поэтажный план с экспликацией к поэтажному плану.

Предлагаем ознакомиться  Приватизация дома | порядок действий и документы на приватизацию - Собственник

В МФЦ надо будет принести оригиналы документов БТИ, но отдавать их не обязательно. Попросите сотрудников сделать копии с документов, заверить их и приложить к заявлению. Оригиналы заберите домой. Мосжилинспекция часто не возвращает их собственникам.

Проект перепланировки и вторая попытка согласования

Я стала искать в интернете исполнителя проекта перепланировки. Мой выбор пал на ГУП ГУИОН. Я думала, что в государственном предприятии стоимость проекта будет дешевле, что мне не откажут из-за небольшого объема работы и не будут навязывать ненужные услуги.

Я живу в обычном панельном доме, он не является объектом культурного наследия. Поэтому я просто заказала технический паспорт, поэтажные планы и ситуационный план в районном ПИБ. Для этого пришла туда с правоустанавливающими документами на квартиру и доверенностью, заплатила 4500 Р, а через неделю вернулась и получила на руки все необходимые документы.

На мой робкий вопрос о том, несущая у меня стена или нет, в ГУП ГУИОН мне ответили однозначно: несущая. В панельных домах все стены толще 12 см считаются несущими.

Автор проекта сообщил, что у меня могут потребовать экспертную оценку проекта, и дал контакты специалистов, которые могут ее сделать. Еще мне сказали, что в администрации моего района согласовать перепланировку почти невозможно, и пожелали удачи.

В октябре 2021 года я снова пошла в МФЦ. На этот раз документы у меня приняли, и я стала ждать.

Так выглядит титульный лист тома проекта перепланировки. При проведении экспертиз и согласований на титул ставят печати и штампы

Через 45 дней — то время, за которое комиссия обязана принять решение по перепланировке — я стала звонить в межведомственную комиссию (МВК). Когда удавалось дозвониться, мне сообщали, что решение еще не принято. Я звонила опять. Так продолжалось два месяца.

Экспертная оценка и решение о согласовании

За экспертной оценкой по совету ГУИОН я обратилась в Центр негосударственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий — ЦНЭПДиРИИ. Этот центр — подразделение Санкт-Петербургского государственного архитектурно-строительного университета.

В феврале 2021 года я принесла проект на экспертизу и уже через неделю получила на руки положительную оценку.

Титульный лист положительной экспертной оценки проекта перепланировки. В выводе написано, что проект соответствует требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений и других нормативных документов

Я снова пошла в МФЦ, уже с экспертной оценкой. Документы приняли, и начались чудеса.

В сентябре 2021 года меня приняла небольшая комиссия, которую возглавлял замглавы района. В течение получаса мне настоятельно не рекомендовали делать перепланировку и проем в несущей стене, говорили, что это опасно для окружающих, сулили аварию и катастрофу.

В октябре 2021 года, крайне раздосадованная всем произошедшим, но еще не готовая идти в суд, я написала электронное обращение в администрацию президента. Перечислила все имена, пароли и явки и рассказала все, что наболело. Через два дня мне пришло заказное письмо из администрации района с уведомлением о согласовании перепланировки.

В этот момент я готова была поверить во всесилие президента, но все оказалось немного проще. Пока я боролась с администрацией района, изменили внутренние ведомственные регламенты. Мой проект отправили в ГБУ «Центр экспертно-технического сопровождения» Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга, а там написали положительную оценку.

После этого администрации не оставалось ничего иного, как согласовать проект. По крайней мере, так мне объяснили произошедшее.

Так выглядит решение о согласовании перепланировки. В решении указан срок производства ремонтно-строительных работ, его необходимо соблюсти

Решение о согласовании перепланировки — первый успех, но впереди было еще много работы. Вот что мне предстояло сделать дальше:

  1. Вызвать строительную бригаду, чтобы устроить дверной проем.
  2. Вызвать инженера из ПИБ, чтобы сделать новый обмерный план.
  3. Подать документы в МВК для приемки выполненных работ.
  4. Заказать в ПИБ новый технический план квартиры.
  5. Внести изменения в ЕГРН.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *