Коммунальная квартира: права собственников

Что говорит закон?

Законодательство регулирует вопросы взаимоотношений лиц, проживающих в одном помещении, где есть места для совместного пользования.

Однако не все правила регулируются на законодательном уровне. Существуют моменты, которые решаются только переговорами между жильцами или же в зале суда.

При возникновении проблемных моментов можно обращаться к нормам Жилищного кодекса РФ. Основные нормы проживания граждан в коммунальной квартире обозначены статьей под номером 43 ЖК РФ.

В ней закреплены равные нормы для жильцов, проводящих время в одном помещении. Право на пользование жилым объектом, как для собственников, так и для нанимателей не отличается.

Правила законного ведения хозяйства для каждого из жильцов одинаковы.

Под жилым объектом недвижимости понимается отдельное помещение, относящееся к недвижимому имуществу. Его условия подходят в целях проживания. Эта норма определена пунктом 1. Статьи 15 ЖК РФ.

Пункт 2 статьи 209 ГК РФ позволяет собственнику совершать любые действия со своим имуществом, которые не противоречат закону.

Возможность содержания животных

Содержать домашних животных в коммунальной квартире можно, только если хозяева могут обеспечить соблюдение некоторых правил и норм.

Исходит это из Постановления Правительства РФ N 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» от 21.01.2006 г.

Сюда входят:

  • нормы пожарной безопасности;
  • санитарные нормы и правила;
  • нормы экологии;
  • права и интересы остальных соседей.

Если раньше, согласно закону, чтобы завести кошку или собаку, требовалось получить согласие от всех проживающих в квартире в письменном виде, то позже в Постановлении «Об утверждении Правил пользования жилым помещением» информации на данную тему не стало.

Это означает, что любой жилец имеет право завести домашнее животное, если у соседей не имеется противопоказаний.

В таком случае опять же нужно получить их согласие.

Ограничения обычно не распространяются на хомяков, черепаху и других мелких животных, проживающих в аквариумах.

При этом заводчик несет ответственность за «поведение» животного: если, например, собака грызет мебель в местах общего пользования или лает ночью, жильцы других комнат могут подать на владельца питомца в суд.

О нормах и правилах содержания животных в МКД, читайте здесь.

Где разрешается курить

Действующее законодательство предусматривает ограничение курения сигарет в общественном месте. Иначе говоря, по умолчанию это разрешается делать только в собственной комнате. Такие действия категорически запрещаются проводить на территории общественного пользования.

Если соседи оказались курильщиками, разрешается курить в отдельных помещениях, которые они согласовали между собой. На этой площади должны обязательно соблюдаться правила пожарной безопасности.

Заметим, что действующие нормативы, касающиеся коммунальной квартиры, нигде не говорят о курении. Однако если курильщик создает дискомфортные условия проживания соседям, у них остается право потребовать прекратить табакокурение.

Если сосед игнорирует эти просьбы, жильцы могут попросить помощи у участкового по месту жительства. Конечно, такой вариант лучше использовать только в самом крайнем случае. Юристы советуют решить вопрос мирным путем без привлечения силовых структур.

Гости после 23 часов

Для россиян законодательно закреплено время, когда запрещается нарушать тишину. Это время с 23:00 до 7:00 часов.В это время нельзя включать музыку, танцевать, делать ремонт и т. п. Ситуация с конкретным временем также может меняться в зависимости от региона. Например, в Московской области действуют особые правила.

Поэтому днем гости могут приходить беспрепятственно. Могут пользоваться общими помещениями. Но после 11 часов вечера посторонних в квартире быть не должно. Если гости приехали издалека, то на 90 дней их можно временно зарегистрировать.

При этом необходимо соблюдать порядок поведения общежитий, не шуметь, не мусорить.

Кстати, нормы поведения должны соблюдать не только гости, но и сами проживающие. И не от случая к случаю, а всегда.

Проживание в коммунальной квартире имеет свои нюансы и ограничения. Но жить здесь можно. Надо просто стараться сохранять нормальные взаимоотношения со всеми проживающими. И тогда можно избежать недоразумений, конфликтов, отстаивания прав и обращений в суд.

Как делятся места общего пользования

МОПы – кухня, ванная, туалет, коридор, балкон – эксплуатируются в равной степени всеми проживающими без каких-либо ограничений.

Расходы на их содержание делятся согласно доли собственности в квартире. Если количество комнат одинаковое, то учитывается и число членов семьи.

Чтобы избежать конфликтов, лучше соблюдать некоторые правила:

  • в коридоре поставить несколько тумбочек, по одной на каждую семью;
  • конфорки на кухне разделить между жильцами;
  • составить график принятия ванны с учетом индивидуального распорядка дня;
  • не занимать место различными вещами в проходах, коридорах.

Препятствование использованию общих помещений может являться поводом для привлечения органов власти. Поэтому все вопросы лучше решить между собой.

Если сосед неправомерно занял коридор своими вещами, которые создают неудобства, необходимо в первую очередь собраться всем, кто от этого страдает, и обратиться к нарушителю. Можно испугать человека угрозой вызова полиции, ведь захламление проходов может привести к ужасным последствием в случае пожара! Существует даже практика обращения в суд, если ситуацию не удается решить мирно.

Еще, как вариант, можно самостоятельно аккуратно переместить мешающие вам вещи из прохода в кладовку или куда-то еще. Но будьте осторожны, владелец «барахла» может решить, что вы как-то претендуете на его собственность и неправомерно берете на себя право ей распоряжаться.

Как проводят общий ремонт?

Собственники жилых помещений имеют право в самостоятельном порядке содержать и ремонтировать общие помещения и имущество в коммунальной квартире.

Предлагаем ознакомиться  Комендантский час для несовершеннолетних: зимой и летом

Так гласит Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества».

Допускается привлекать сторонние организации (специалистов по ремонту).

Тут есть несколько вариантов развития ситуации:

  • Если ремонт объективно нужен (например, производилась замена труб, и пострадали стены), то затраты на него делятся между соседями. Кроме того, нужно определить: наймете вы бригаду рабочих и заплатите все вместе за проведенный ремонт или будете осуществлять его собственными силами. Тоже, конечно, сообща.

    Госстрой РФ вынес постановление, согласно которому каждые 3-5 лет в коммунальной квартире должен быть произведен ремонт.

    Правда, проверить это бывает достаточно сложно, да и редко, кому нужно;

  • Если вдруг один из собственников решил провести евроремонт с использованием дорогих материалов исключительно в целях красоты, то соседи не обязаны участвовать в таких тратах. Улучшение качества отделки помещения (например, замена деревянных окон на пластиковые) не является необходимым, а потому не обязывает жильцов платить за него;
  • Если ремонт объективно нужен, но соседи не желают признавать очевидного, дело можно решить через суд. Прежде, чем проводить отделочные работы, нужно получить заключение от Жилищной инспекции о состоянии помещения. Данный акт следует показать соседу, и если он не согласится нести расходы за ремонт, то с этим документом следует обратиться в суд.

Владельцы комнат могут самостоятельно подсчитать, сколько будут стоить ремонтные работы и составить соответствующую смету. Ошибочно полагать, что сосед, владеющий большей долей в коммуналке, должен вносить большие расходы.

Независимо от доли в коммуналке жильцы используют общие помещения в полной мере, поэтому должны вносить расходы на проведение ремонтных работ в одинаковой степени.

Если владелец доли отказывается от уплаты за общий ремонт, тогда есть возможность взыскать расходы в судебном порядке.

Коммунальная квартира: определение по закону

Закон о коммунальных квартирах говорит мало что. Определение в каком либо одном отдельно взятом федеральном законе не дается. Жилищная политика по большей части регламентируется актами местного значения, которые издаются региональными властями. Так, к примеру, можно привести несколько актов административного значения, где содержатся понятия коммунальной квартиры:

  • Закон о проживании города Москвы от 11.03.1998 года № 6, где определяется, что коммунальной является жилище с несколькими владельцами, пользователями или собственниками, которые совместно эксплуатируют объекты нежилого значения в данной квартире.
  • Закон Нижегородской области от 07.09.2007 № 123-З, где указывается, что коммунальным признается жилище, в котором проживают несколько семей или граждан, в не зависимости от основания проживания, которые вместе используют вспомогательные объекты в данном жилище.

Таким образом, определяющим моментом в выделении коммунального жилья из всего массива жилого фонда является наличие нескольких жильцов, использующих нежилые помещения в данном жилище вместе.

Разумеется, такое жилье необходимо отделять от квартиры, где проживает одна семья. По этой причине определение, данное в Законе Нижегородской области признается более правильным, ведь коммунальной назвать можно лишь ту квартиру, где проживает больше одной семьи, а не больше одного человека.

Курение

Люди, которые не могут переносить табачный дым, часто жалуются на соседа, осуществляющего курение не только в своей комнате, но и на кухне или в ванной.

После курения предметы интерьера и одежда приобретают характерный запах. Запретить процесс курения практически невозможно. Проще договориться с соседом и попросить его выходить на балкон или производить процесс табакокурения в своей комнате.

Закона, запрещающего осуществлять курение в коммунальной квартире, нет. Однако в местах общего пользования курить запрещается.

Эта норма закреплена в ФЗ № 15 статье 12 «Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака» от 23.02.2021.

Соседи не желают вдыхать дым от тлеющей сигареты, поэтому вынуждены обращаться к участковому, чтобы призвать нарушителя к ответственности. Если эта мера не принесет результат, тогда есть возможность обратиться в суд.

Образец жалобы участковому на курящих соседей.

О том, можно ли курить в коммунальной квартире, рассказывается в видеоролике:

Места общего пользования: права и обязанности

Каждая сторона вправе пользоваться общей территорией. По умолчанию на ней можно расположить мебель или другие предметы, но чтобы не ущемлять права других жильцов. Загромождать общую территорию нельзя. Общее имущество не подлежит реализации. Все проживающие имеют одинаковые права.

При продаже своей доли в квартире продавец лишается права пользования общими помещениями. Все вопросы, связанные с общей территорией, решаются через суд.

Ремонт общего имущества ложится на плечи всех сторон. Решение о проведении ремонтных работ может быть принято собственниками долей или привлеченными экспертами. По факту работ составляется смета. Каждый владелец помещений в квартире оплачивает ремонт пропорционально своей доле. Если сторона отказывается платить, что деньги на ремонт взыскиваются через суд.

Режим тишины установлен с 23:00 до 07:00. В этот период шум не должен превышать 45 децибел, что характерно для спокойного разговора. При нарушении шумового комфорта соседи имеют право вызвать полицию. Днем жильцы имеют право повышать уровень шума до 55 децибел. Претензии других сторон к ним не законны ( Гражданский Кодекс РФ).

Действия, нарушающие тишину в ночное время в коммунальной квартире, сводятся:

  • к использованию радиоприемников, усилителей, магнитофона, телевизора при превышении уровня шума;
  • к игре на музыкальных инструментах, пению и крику;
  • к выполнению ремонтно-строительных работ с использованием мощного инструмента, повлекшего к повышенному шумообразованию;
  • к использованию пиротехники;
  • иные действия, которые нарушают тишину.
Предлагаем ознакомиться  Образец приказа на выплату материальной помощи - Юр-консультант

На нарушителя может быть наложен штраф в размере до 2000 рублей.

Нарушение порядка и ответственность

Конституция РФ устанавливает, что каждый человек имеет право на защиту собственных интересов. Проживание в коммунальной квартире и борьба с нарушителями часто взаимосвязаны.

Если диалог с соседями вести невозможно, тогда единственным выходом является судебный иск на нарушителя порядка.

Его подают в том случае, если нарушены права в местах общего пользования. После того как судебное решение будет принято, контролировать его исполнение будут судебные приставы.

Образец искового заявления о выселении гражданина из коммунальной квартиры.

Вопросы, касающиеся нарушения тишины, порчи имущества и воздействия табачного дыма должны решаться через правоохранительные органы. Обращение в эти органы должно быть подано в письменном виде.

Если была осуществлена незаконная перепланировка квартиры, тогда следует совершить обращение в БТИ.

Однако важно понимать: судебные тяжбы отбирают много сил и времени. И явно не добавят легкости в отношениях с соседями.

Поэтому рекомендуем решать вопросы мирно, стараясь в любом вопросе приходить к компромиссу.

Правила, предписанные для проживания в пределах коммунальной квартиры, распространяются как на собственников, так и на нанимателей помещения. Они касаются поведения людей, особенно в местах общего пользования.

Нарушение установленных законом норм может повлечь обращение к представителем правопорядка или в судебный орган. Поэтому нужно учитывать интересы соседей и осуществлять мирные договоренности по совместному проживанию.

Нюансы оплаты услуг жкх


Независимо от количества жильцов в коммуналке, необходимо регулярно оплачивать коммунальные услуги на основании данных, содержащихся в квитанциях. При этом учитывается особенности:

  • отопление, телефонная связь, электричество и газ оплачиваются на основании показаний счетчиков, а также допускается составить соглашение между жильцами;
  • если отсутствует соглашение между гражданами, то оплата производится путем деления всех средств между ними;
  • если один из жильцов отказывается вносить средства, то это является основанием для написания заявления в правоохранительные органы, так как другие граждане не должны оплачивать услуги ЖКХ за него.

Основные нюансы проживания в коммуналке содержит Жилищный кодекс. Коммунальная квартира, правила проживания в которой являются многочисленными, должна содержаться в оптимальном состоянии. Все квитанции должны оплачиваться своевременно, а если один из жильцов не выполняет свои обязательства, то он может принудительно выселяться.

Обязанности жильцов-собственников

В принципе трудно отделить права от обязанностей. Эти явления постоянно связаны друг с другом. Право владения общим имуществом требует соблюдения некоторых правил. Обязанности позволяют использовать права, не создавая помех друг другу. Для жильцов коммунального помещения они подразделяются на универсальные и специфические.

Строгое исполнение законов экологического характера относится к первой группе. Жильцам отдельной квартиры, а также любой «коммуналки» запрещается шуметь до семи часов утра, начиная с одиннадцати часов вечера. Не разрешается ломать оборудование, загрязнять воздух, курить в общедоступных местах.

Специфические обязанности касаются только людей, проживающих в коммунальном помещении. К ним относятся:

  • уборка;
  • обслуживание сантехники;
  • замена приборов учета;
  • ремонт помещения.

Безусловно, владельцы недвижимости обязаны сохранять инженерные коммуникации, расположенные в подвале дома, подъезде, придомовой территории. Кроме того, жильцы должны соблюдать чистоту внутри помещения, определять состояние коммуникаций, находящихся в комнате, и своевременно осуществлять их ремонт.

Вопросы к соседям
Что нельзя сделать без получения разрешения от соседей по коммунальной квартире

Особенности использования общих комнат

Включают в коммунальной квартире правила проживания места общего пользования, представленные прихожей, санузлом и кухней. Все эти помещения могут использоваться каждым жильцом недвижимости, поэтому не допускается создавать какие-либо препятствия для этого.

Для предотвращения ссор желательно следовать таким рекомендациям:

  • конфорки делятся между всеми жильцами, что упрощает их использование и уход за ними;
  • если создаются препятствия одними жильцами другим гражданам, то это является нарушением законодательства, поэтому к разборкам могут привлекаться сотрудники полиции;
  • в коридоре устанавливается несколько тумбочек, каждая из которых принадлежит определенному жильцу;
  • для принятия ванны назначаются определенные графики, позволяющие предотвратить конфликты.

Для оптимального использования жилища все его обитатели обязаны знать правила проживания в коммунальной квартире. Места общего пользования каждым жильцом должны поддерживаться в чистоте и порядке.

Порядок оплаты коммунальных услуг

Вопрос оплаты коммунальных платежей решается одним из следующих способов:

  • счет будет предоставляться на все жилое помещение, а жильцы будут платить его в равных частях, в зависимости от их личных договоренностей;
  • каждый жилец, проживающий в пределах коммунальной квартиры, обращается в коммунальную службу и просит предоставить ему индивидуальный лицевой счет, чтобы оплачивать только за себя.

Для того, чтобы избежать спорных ситуаций, рекомендуется разделить лицевые счета между соседями по коммунальной квартире.

Если соседи не смогли решить вопрос самостоятельно, тогда правила по оплате услуг выглядят так:

  1. Оплата электроэнергии рассчитывается из мощности используемых в каждой комнате приборов питания, а также количестве их нахождения;
  2. Теплоэнергию оплачивают исходя из доли владения каждым жильцом коммунальной квартиры;
  3. Оплата за газовые услуги производится исходя из количества человек и гостей, проживающих в комнате более одного месяца.

Образец заявления о разделении лицевого счета.

Права и обязанности жильцов

Возложенные обязанности, а также дозволенные права для жильцов исходят из того, каким правом они обладают на соответствующую комнату.

Собственники имеют право:

  • осуществлять прописку граждан по собственному усмотрению (временную и постоянную);
  • совершать сдачу комнат в соответствии с договором аренды.
Предлагаем ознакомиться  УДО по ст228ч3: возможно ли УДО по ст. 228 ч. 3 и каковы условия и сроки рассмотрения

Если речь идет о коммунальной квартире, то законные владельцы не должны получать разрешения от остальных проживающих лиц для совершения вышеперечисленных действий.

Присвоение квартире статуса коммунальной происходит после ходатайства собственников, которые обращаются в жилищную инспекцию. Окончательное решение происходит на основании судебного постановления.

Если лица владеют и живут в помещении на основании заключенного договора социального найма, тогда им следует получить разрешение на сдачу своей части под наем.

Для этого стоит заручиться разрешением:

  1. Наймодателя;
  2. Проживающих в квартире соседей;
  3. Представителей семьи нанимателя.

Норма по минимальному размеру жилой площади не должна нарушаться. Она должна составлять не менее 12 м².

Пользоваться, а также проживать в квартире имеют право все проживающие в ней граждане, а владеть и иметь право совершать юридические действия с ней только собственники.

О том, что такое социальный найм жилья, читайте в нашей статье.

Владелец части комнаты может:

  • продать свою долю;
  • обменять;
  • сделать подарок иному человеку.

Наниматели ровно как и собственники не обязаны спрашивать разрешение на проживание других лиц на безвозмездной основе.

Собственники и наниматели коммунальной квартиры должны аккуратно обходиться с имуществом в ней, не нарушать права соседей и вовремя оплачивать коммунальные услуги.

Права на получение освободившейся комнаты

В том случае, если наниматель помещения в коммунальной квартире по договору социального найма покидает комнату, тогда на его место претендуют некоторые категории граждан.

В соответствии со ст. 59 ЖК РФ, категории претендентов в порядке убывания:

  • малоимущие семьи;
  • лица, стоявшие в очереди на улучшение условий проживания;
  • гражданин, запланировавший купить эту комнату по договору купли-продажи.

О том, как получить государственный сертификат на улучшение жилищных условий, читайте тут.

Поскольку освободившаяся площадь переходит обратно муниципалитету, только этот орган решает, кому ее предоставить.

Если собственник комнаты в коммунальной квартире решил ее продать, то первым делом он обязан предложить приобрести помещение своим соседям. Именно они обладают привилегией покупки в данном случае.

Если они не хотят совершать покупку, то должны написать отказ от предложения.

Если вы не донесете до соседей информацию о продаже, то вашу сделку могут оспорить и аннулировать.

Соблюдайте закон, и тогда продажа пройдет гладко.

Если вы продаете комнату другому собственнику коммуналки, то других соседей можно не оповещать.

Если лиц, претендующих на комнату, нет, тогда доля может быть выкуплена соседями по рыночной цене. Если среди них не найдется желающего человека для приобретения части коммунальной квартиры, тогда она будет предложена иным лицам, которые хотят приобрести жилье.

Образец уведомления о продаже доли в коммунальной квартире и отказа соседа от преимущественного права покупки.

О том, как получить освободившуюся комнату в коммунальной квартире, рассказывается в видеоролике:

Проведение перепланировки

Если один из жильцов желает провести работы по перепланировке помещения, тогда этот процесс не отличается от условий проведения в других квартирах.

Для этого необходимы следующие действия:

  1. Получить согласие от всех жильцов на осуществление процесса по перепланировке. При этом документ должен быть в письменном виде;
  2. Необходимо составить детальный план перепланировки. Его создают надежные проектировочные организации;
  3. Далее нужно получить одобрение от БТИ, пожарной инспекции и других учреждений.

Если один из соседей по коммунальной квартире будет против проведения работ по перепланировке помещения, тогда это будет существенный аргумент для того, чтобы администрация предоставила отказ по запросу.

Образец жалобы в Жилищную инспекцию на незаконную перепланировку соседей.

Тишина в квартире

Правила проживания соседей в коммунальной квартире относятся и к шуму, который может создаваться жильцами в процессе совершения разных действий. Именно несоблюдение оптимальных условий по тишине выступает причиной постоянных разногласий между людьми, которые вынуждены проживать на одной территории. Многие люди предпочитают громко слушать музыку или телевизор, что приводит к ухудшению отношений между гражданами.

Претензии по шуму могут предъявляться исключительно при наличии доказательств того, что громко люди ведут себя в неположенный период времени, а именно с 23:00 до 7:00. Не допускается в это время мешать другим жильцам квартиры отдыхать. Если выявляются нарушения, то граждане могут обратиться к полиции или участковым.

Уборка

Проведение уборки на общей жилплощади регулируется ЖК и ГК РФ. Ст. 43 ЖК РФ поясняет, что затраты на содержание общественного имущества несут все собственники.

При этом Гражданский кодекс уточняет, что затраты должны быть сообразны доле собственности.

Кроме того, следует учитывать количество людей, проживающих в одной комнате. Не будет логично, если проживающие в равных по площади комнатах 1 человек и четверо будут делить обязанности строго пополам.

Вопрос о проведении уборки в коммунальной квартире решается проживающими соседями совместно.

Если взаимное согласие не было достигнуто, тогда вопрос можно решить в судебном порядке. Суд не только обяжет соседей убирать в квартире, но и может призвать к материальной ответственности за тот период, когда соседи убирали вместо жильца.

В том случае если жилец отказывается осуществлять уборку, у него могут появиться проблемы в виде визита к нему сотрудников СЭС. Ему грозит штраф и запрет на проживание в квартире.

https://www.youtube.com/watch?v=FwOKjwbFJTI

Меры, применяемые к соседу, не желающему осуществлять уборку:

  1. Обращение в СЭС;
  2. Штраф;
  3. Выселение из квартиры.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *